מפנה בעתידו של הבית הלאומי של נבחרות ישראל: ההתאחדות לכדורגל וקיבוץ שפיים חתמו על הסכם שכירות חדש וארוך טווח לתקופה של 20 שנה, אשר משנה לחלוטין את המודל הכלכלי והתפעולי של מתחם "בית הנבחרות בשפיים". ההסכם החדש, שנכנס לתוקף החל מיום 1 בינואר 2025 ויימשך עד לסוף שנת 2044, מביא לסיומו את ההסכם המקורי שנחתם בין הצדדים בשנת 2008.
כזכור, מכוח ההסכם ההיסטורי משנת 2008 הוקם מתחם בית הנבחרות בשפיים. על פי אותה מתכונת, בתמורה לקבלת זכויות השימוש של ההתאחדות במקרקעין לאורך השנים, התחייבה ההתאחדות לכדורגל להזמין כ-4,000 חדרים בשנה במלון קיבוץ שפיים לצורך אירוח הנבחרות השונות. אולם, בתום דיונים ממושכים, הגיעו שני הצדדים למסקנה המשותפת כי מודל תשלומים זה, המבוסס על הזמנת חדרי מלון, אינו רלוונטי עוד לצרכים הנוכחיים של מי מהם, וכי ישנו צורך חיוני במעבר מעסקת שירותי מלונאות לעסקת שכירות מוסדרת וביטול מלא של ההסכם הישן.
מיליוני שקלים בשנה ונקודת יציאה לחמש שנים
מבנה התשלומים של ההסכם החדש מחולק לשתי תקופות מרכזיות:
- בעשור הראשון (1.1.25 עד 31.12.34): תשלם ההתאחדות דמי שכירות חודשיים קבועים בגובה של 100,000 ש"ח (בתוספת מע"מ). דמי השכירות יישאו הצמדה כדין, למעט בגין השנים 2025 ו-2026 עבורן נקבע פטור ייחודי מהצמדה.
- בעשור השני (1.1.35 עד 31.12.44): יקבעו דמי השכירות בהסכמה הדדית בין הצדדים. אם לא תושג הסכמה, ימונה שמאי מוסכם שיכריע בנושא. עם זאת, הצדדים כבר עיגנו בהסכם רשת ביטחון הכוללת תקרות מינימום ומקסימום: דמי השכירות השנתיים בתקופה זו לא יפחתו מ-2,500,000 ש"ח בשנה ולא יעלו על 5,500,000 ש"ח בשנה (בתוספת מע"מ והצמדה).
עוד סוכם כי להתאחדות לכדורגל תעמוד נקודת יציאה חד-צדדית מההסכם לאחר 15 שנה, קרי ביום 1 בינואר 2040, דבר המעניק לה גמישות אסטרטגית משמעותית להמשך הדרך.
שינו זוארץ (ההתאחדות לכדורגל)זכויות מסחריות בלעדיות וניהול עצמאי
אחד הסעיפים המשמעותיים ביותר בהסכם החדש נוגע לניצול המבנה והמגרשים לצורכי פרסום מסחרי. על פי המוסכם, ההתאחדות לכדורגל תהיה רשאית לבצע ניצול מסחרי מלא במבנה בית הנבחרות. זכות זו תהיה בלעדית להתאחדות ותכלול, בין היתר, את האפשרות להתקשר בהסכם חסות מסחרי ("ניימינג") לשם המבנה מה שעשוי להניב להתאחדות הכנסות כספיות ניכרות בשנים הבאות.
בתוך כך, הסטטוס התפעולי של המתחם יישאר בעינו מבחינת לוגיסטית: ההתאחדות לכדורגל תמשיך לנהל ולתחזק את המושכר, המשמש כבית הלאומי של נבחרות ישראל, על חשבונה ובאחריותה הבלעדית, תוך שמירה על רמת מתקנים גבוהה לטובת הכדורגל הישראלי.